Splitsingsakten

Iedere eigenaar van een woning of parkeerplaats, ontvangt bij de aankoop van de woning de splitsingsakten van de voor hem relevante splitsingen, zoals Hoofdsplitsing, de Ondersplitsing Woningen A-3 en de Ondersplitsing parkeerplaatsen A-6, met de daarbij behorende Splitsingstekeningen. Dit zijn erg uitgebreide documenten, waarin al uw rechten en verplichtingen zijn verwoord. Daarin is o.a. te lezen welke onderdelen van u en welke onderdelen gezamenlijk eigendom zijn. Heel belangrijk is ook hoe de Algemene Ledenvergadering moet worden ingericht en wat de taken en verplichtingen van het bestuur zijn. Het bestuur raadt u aan deze Splitsingsakten in ieder geval één maal aandachtig te lezen, zij zijn ook te vinden op de site van VP&A, bij “mijn vve”.

Hieronder de namen van de verschillende splitsingen, waarvan er vier vallen onder een Vereniging van Eigenaars, zoals bedoeld in artikel 5:112, lid 1, sub e van het Burgerlijk Wetboek.

Hoofdsplitsing:
“Vereniging van Eigenaars Complex Hoogambacht te Hendrik-Ido-Ambacht”, gevestigd te Hendrik-Ido-Ambacht.

Ondersplitsing Parkeergarage A-1:
“Vereniging van Eigenaars Parkeergarage Hoog Ambacht te Hendrik-Ido-Ambacht” , gevestigd te Hendrik-Ido-Ambacht.

Ondersplitsing Winkel en bedrijfsruimten  A-2:
Deze zijn van één eigenaar, daar is dus geen splitsingsakte van.

Ondersplitsing Woningen A-3:
“Vereniging van Eigenaars Woningen Hoogambacht te Hendrik-Ido-Ambacht”, gevestigd te Hendrik-Ido-Ambacht.

Onder ondersplitsing Openbare parkeerplaatsen A-4:
Deze zijn van één eigenaar, daar is dus geen splitsingsakte van.

Onder ondersplitsing Parkeerplaatsen A-5:
Deze zijn van één eigenaar, daar is dus geen splitsingsakte van.

Onder ondersplitsing Parkeerplaatsen A-6:
“Vereniging van Eigenaars  Private Parkeerplaatsen Garage 2 Hoogambacht te Hendrik-Ido-Ambacht” , gevestigd te Hendrik-Ido-Ambacht.

 

Toelichting op de akten

Zoals u gezien hebt is ons complex behoorlijk groot. Het is ook verdeeld over ongeveer 60 eigenaren. We zullen hieronder proberen deze complexiteit enigszins te verduidelijken.

Al de parkeerplaatsen in de garages zijn opgenomen in het gemeentelijke parkeerplan!

De Hoofdgarage A-1. en is onderverdeeld in drie delen t.w.:

1. Openbare garage A-4, groot 328 parkeerplaatsen, hiervan is Vivesta de Eigenaar en beheerder, hun adres: Galileilaan 23c Ede Postbus 130, 6710BC Ede (Gld). Het VvE bestuur heeft dus geen zeggenschap over de Openbare garage.
2. 61 Privé parkeerplaatsen A-5 op de begane grond, deze zijn ook eigendom van Vivesta, ook daar heeft de VvE dus geen zeggenschap over.
3. 48 Private parkeerplaatsen op de begane grond en 99 Private parkeerplaatsen in de kelder A-6. Deze Private parkeerplaatsen zijn voor de woningen en hier heeft de VvE wel zeggenschap over.

In al deze garages zijn de wegen, verlichting, ventilatie, deuren, technische ruimten, brand- en detectievoorzieningen, brandmeldcentrale, belijning van de wegen en de slagbomen, van de Hoofdgarage A-1. Dat houdt in dat alle eigenaren van de stallingsplaatsen naar rato van de in eigendom zijnde plaatsen, in het onderhoud daarvan meebetalen. De schoonmaakkosten van de wegen zijn ook voor de Hoofdgarage, maar de schoonmaakkosten van de parkeerplekken zijn voor de eigenaar van die plek. De voorzieningen t.b.v. het betaald parkeren worden bekostigd door Vivesta. De kosten aan de Heras hekwerken in de kelder zijn voor de woninggarages.

 

De Winkel en bedrijfsruimten A-2, groot 7600m2 en de expeditie, rolbanen en de twee liften in de garage zijn van Vivesta. Ook daar staat de VvE dus volledig buiten.

 

De 147 Woningen A-3. Van deze woningen zijn er 57 van particuliere eigenaars en 90 van ASR Dutch Core Residential Custodian B.V. De woningen van ASR worden alle verhuurd door Van ’t Hof Rijnland als vrije sector woningen.

 

De wetgever stelt voor iedere Vereniging van Eigenaars een bestuur verplicht. Voor ons gebouw houdt dat in dat de Hoofdsplitsing, en de splitsingen A-1, A-3 en A-6 elk een bestuur hebben. Omdat het zitting nemen in een VvE bestuur niet zo’n geliefde hobby is, worden deze vier besturen bemand door dezelfde personen. Ieder lid van de VvE kan (als hij denkt iets te kunnen bijdragen) zich verkiesbaar stellen voor een bestuursfunctie. Iets voor u?

Omdat er heel veel zaken in ons gebouw aan elkaar gerelateerd zijn, is er voortdurend overleg, meest via de mail, tussen al die partijen.